В декабре прошлого года Правительство РФ утвердило «дорожную карту» по использованию технологий информационного моделирования в строительстве, а 85% участников этого рынка начали внедрять технологии информационного моделирования, включая Building Information Modeling (BIM), но еще не были готовы переходить на них. Приостановка работы в России ряда поставщиков иностранного ПО скорректирует глобальные планы по цифровизации и переходу на BIM-технологии.
Однако, по мнению экспертов Radius Group, полностью процесс не остановится – речь идет именно о замедлении и корректировке. Цифровизация – это новая реальность. Шаг назад, который спровоцировала текущая ситуация, нужен для того, чтобы обратиться к своему опыту, проанализировать его и понять, где были допущены ошибки в процессе гонки за технологией и не осталось ли белых пятен.
Два выхода в условиях ограничений
В условиях бойкота запросов покупки или продления лицензий есть два выхода. Первый – обратиться к держателю действующей или имеющей возможности продления лицензии и попросить его включить ваш проект в свой портфель.
Второй вариант – обратиться к локальным разработками или стартапам. Работа по импортозамещению в сфере ПО ведется не первый год, а это значит, что российским разработчикам не придется с нуля создавать собственные продукты. Но их потребуется развить, доработать, протестировать.
Согласно статистике Минстроя, на конец декабря прошлого года в списке российского программного обеспечения для BIM-проектирования, включенном в Единый реестр российских программ, значилось более 50 решений, и список постоянно пополняется. Эксперты расценивают ситуацию как сдержанно позитивную.
Цифровое моделирование
Компания Radius Group проектирует и строит объекты с применением своего продукта 5D BIM Radius InSite. Первым зданием, созданным с помощью цифровых технологий еще в 2016 году, стал распределительный центр для компании Leroy Merlin площадью 100 тыс. м2.
В феврале этого года Radius Group ввела в эксплуатацию здание логистического терминала для компании DPD. Это уникальный объект с 3-сторонним кросс-доком и конструктивом, выполненным по техническому заданию клиента. Здание было построено менее чем за девять месяцев. Цифровое моделирование позволило оптимизировать все процессы и обеспечить максимальную прозрачность строительства.
Преимущества цифровизации
Как показывает опыт, благодаря цифровизации девелоперы могут упростить синхронизацию на различных этапах проекта за счет прозрачности процесса и использования единого хранилища информации. Полноценная облачная модель дает четкое представление, каким будет объект через условных шесть-восемь месяцев. Можно прогуляться по складу, вписать в него все помещения для работы персонала, интегрировать схему размещения технологического оборудования и автоматизации для исключения несостыковок в ходе монтажа, распределить функциональные зоны и главное – определить и исправить возможные ошибки и недочеты, прогнозировать изменения сроков реализации и возможное превышение бюджета.
Клиент (арендатор или покупатель) также заинтересован в использовании BIM. Технология обеспечивает высокий уровень прозрачности, дает возможность отслеживать процесс реализации по таким параметрам, как пространство, стоимость, сроки, «примерить» варианты размещения технологического оборудования внутри и много другое. При использовании цифровой платформы в девелопменте можно на 30% сократить издержки за счет формирования оптимальных графиков реализации проекта и разработки плана компенсирующих мероприятий, оптимизации работ при форс-мажорах и сбоях.
Управляющая компания, которая приступает к эксплуатации объекта, получает в использование качественное здание и в случае аварий или непредвиденных ситуаций может оперативно поднять исполнительные документы, отреагировать и предотвратить последствия.
