Компания «Дом.РФ» анонсировала создание в России онлайн-платформы по аренде жилья. Как ожидается, этот инструмент позволит вывести из тени большое количество квартир, сдаваемых в нашей стране внаем.
Появится онлайн-платформа в следующем году. Но для ее создания необходимо внести ряд законодательных изменений, которые Госдума может принять уже осенью. Такие планы раскрыло руководство компании «Дом.РФ».
Подготовленный законопроект направлен в Минстрой России, будет рассмотрен профильными органами федеральной исполнительной власти. К настоящему времени известно, что проект предусматривает создание платформы арендного жилья для обязательного учета арендных отношений. Функционал ресурса обеспечит возможность расчетов с учетом различных налоговых режимов, действующих, в частности, для самозанятых, индивидуальных предпринимателей, обычных налогоплательщиков и т. д.
Создаваемый агрегатор объявлений об аренде жилья будет включать в себя удобные сервисы для пользователей и, как заявили в компании «Дом.РФ», способствовать формированию цивилизованного рынка арендного жилья.
По данным руководства «Дом.РФ», почти 6 млн россиян хотят улучшить жилищные условия. Предпочтительный вариант для них – аренда жилплощади. В Минстроя России подсчитали, что в стране сдается примерно 5,2 млн квартир. Сколько на самом деле арендуется жилья – большой вопрос, сегмент развивается преимущественно по законам теневого рынка. Остается догадываться, сколько налоговых поступлений недополучает бюджет.
Между тем у российского рынка недвижимости большой потенциал роста. По данным «Дом.РФ», доля съемного жилья в нашей стране не превышает 9% всего жилого фонда, в развитых странах этот показатель составляет 40%. Развитие данного сегмента на территории страны – одно из приоритетных направлений деятельности компании.
В корпоративном портфеле «Дом.РФ» представлено 13 проектов арендных домов в пяти регионах. Компания профинансировала свыше 450 тыс. м2 жилья, или примерно 9 тыс. квартир. В дальнейших планах – построить арендные дома в 15 регионах России. Сравнительно недавно «Дом.РФ» был реализован первый проект корпоративной аренды совместно с «СИБУР» в Тобольске для 1100 семей сотрудников холдинга.
Аренда – один из механизмов улучшения жилищных условий граждан в рамках национального проекта «Жилье и городская среда». Поставлена цель обеспечить ежегодно (на горизонте до 2024 г.) улучшение условий проживания 5 млн российских семей. Планируется, что 30 тыс. из них заключат договоры аренды квартир сроком не менее одного года.
Большие планы по развитию рынка сочетаются с амбициозной задачей по выводу арендных отношений в сфере недвижимости из тени. Удастся ли решить ее, во многом будет зависеть и от законодательных нововведений, и от самой платформы. Действующие сейчас сервисы и сайты в сфере аренды развивают интернет-компании. Большой популярностью пользуются тематические группы, созданные в соцсетях. У каждого из них свои преимущества: прямая аренда без посредников, быстрый поиск, широкий спектр фильтров, целевые заявки и т. д. Несмотря на результативность этих сервисов, отношения между арендатором и арендодателем остаются непрозрачными.
Самое время задуматься, что должна предложить пользователям создаваемая онлайн-платформа, чтобы перевести арендные отношения на рельсы цивилизованного развития. Критериями такого подхода можно считать, в частности, заключение официального договора аренды, обеспечение своевременного поступления и контроля платежей, соблюдение условий подписанного соглашения. Причем удобство сервисов, доступных в режиме онлайн, должно быть выгодно участникам таких отношений, несмотря на обязательные расходы в виде налоговых отчислений.
На мой взгляд, ресурс должен задействовать все доступные на сегодня онлайн-инструменты, которыми можно будет пользоваться на каждом шаге по пути к заключению договора. Это касается не только выбора и просмотра объекта, информации о его собственнике, сведений о ситуации на рынке, но и юридических нюансов, связанных с оформлением документов, а также полноценной обратной связи, объективной оценки объекта недвижимости на основе анализа большого объема данных и истории взаимоотношений съемщика с арендодателем.
Допускаю, что время для создания нового ресурса с широкой функциональностью, доступной преимущественно онлайн, выбрано верно. Ограничения, вызванные пандемией, перекроили рынок аренды недвижимости, заставив собственников жилых объектов умерить свои «финансовые» аппетиты, а съемщиков – поменять место дислокации. Эксперты отмечают, что переход на удаленный формат работы привел к массовому переезду в другое жилье в том же городе или за его пределами, в другие регионы. По данным экспертов, каждый четвертый из участников опроса отказался от аренды квартиры, проживает с родственниками, друзьями. На треть увеличилось количество желающих приобрести жилье в курортных городах страны. С переходом на дистанционный режим работы у 20% потенциальных арендаторов изменились критерии подбора объектов недвижимости: нужна дополнительная комната, иные требования к планировке квартиры и оборудованию рабочего места.
Учесть все пожелания, сведя к минимуму время на поиск жилья и оформление документов, обеспечить гарантию безопасности и защиту от мошенников – это, пожалуй, первоочередные задачи, ключ к решению которых следует искать на этапе проектирования онлайн-платформы.
www.connect-wit.ru
